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              衢州市柯城區人民政府關于《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》征求意見及修改情況的公告
              發布日期:2017-11-02 00:00 瀏覽次數:
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                2017年9月30日,衢州市柯城區人民政府發布了《關于公開征求<斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)>意見的公告》。截止2017年10月29日,房屋征收部門共收到被征收人實名紙質意見299份、實名來信 4封、實名電子郵件95封,征收現場接待來訪人員 2270人次。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律法規規定,現將征收補償方案征求意見情況及根據公眾意見修改情況公告如下:

                一、征求公眾意見和建議情況

                1、關于被征收房屋面積問題

                2、關于被征收房屋用途認定問題

                3、關于產權調換房源和選房辦法問題

                4、關于被征收房屋和產權調換房屋價值問題

                5、關于公租房申請問題

                6、關于臨時安置費標準問題

                7、關于單元樓幢(組片)完全簽約獎問題

                8、關于3%購房補助兌現對象問題

                9、關于物業維修基金問題

                10、關于土地收益金問題

                11、關于征收信息公開問題

                12、關于回遷安置房是否裝修問題

                13、關于單位住宅公房政策問題

                二、相關意見的答復說明

                針對被征收人提出的意見,柯城區人民政府進行了認真的分析研究,現根據相關法律法規及政策規定答復如下:

                1、關于被征收房屋面積問題

                答復:根據《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)第九條中規定:對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

                2、關于被征收房屋用途認定問題

                答復:房屋征收范圍內的未經登記的建筑、未明確用途的房屋、未經批準改變登記用途的房屋,根據《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔2015〕16號)第二十二、二十八及第二十九條的規定及有關配套政策執行。被征收人應當提供相應認定依據并書面向房屋征收部門提出認定申請,房屋征收部門依法提交聯合確認小組調查、認定和處理。

                3、關于產權調換房源和選房辦法問題

                答復:本項目提供用于產權調換住宅房源位于斗潭東區(期房)、斗潭西區(期房)、錦西家園(期房),另根據被征收人的要求增加異地產權調換住宅房源花港家園二期(期房);用于產權調換非住宅房源位于斗潭東區(期房)、斗潭西區(期房)。

                產權調換房屋選房的原則是“先簽協議且按期騰空優先選房”,具體詳見房屋征收部門公布的《選房辦法》。

                4、關于被征收房屋和產權調換房屋價值問題

                答復:根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定,被征收房屋價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。被征收人選擇房屋產權調換的,被征收房屋價值和用于產權調換房屋的價值,由同一家房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點,采用相同的方法、標準評估確定。

                5、關于公租房申請問題

                答復:依據《衢州市區公共租賃住房管理辦法》,符合公租房申請條件的,由市住房保障部門按規定給予安排。

                6、關于臨時安置費標準問題

                答復:2017年10月1日起施行的《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2017〕64號),已經對臨時安置費進行調整,市區國有土地上房屋征收項目的補助獎勵標準均按照此政策執行。根據文件規定,斗潭片區屬一類地區,對自行解決周轉用房的被征收人,房屋征收部門按以下標準支付臨時安置費:(1)住宅房屋按被征收房屋建筑面積15元/月.㎡的標準計發;計算后補償標準每戶每月不足600元的,按600元計發;(2)非住宅房屋每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償,計算后補償標準每月每戶不足600元的,按600元計發。

                7、關于單元樓幢(組片)完全簽約獎問題

                答復:根據《衢州市區國有土地上房屋征收補助和獎勵標準》(衢政辦發〔2017〕64號)第五條第(三)項關于“單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵”的規定,為促進房屋的整體及整片拆除,對符合以下條件的被征收人另行給予單元和樓幢(組片)完全簽約獎勵:

                被征收人房屋按居住單元和樓幢為單位,沒有單元和樓幢的按自然區間劃分組片。一個單元(或組)的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予單元(組)簽約獎勵10000元;一幢樓房(或片)的被征收人在房屋征收決定規定期限內全部簽訂房屋征收補償協議并騰空搬遷的(以驗收可拆為準),每戶給予樓幢(片)簽約獎勵10000元。

                8、關于3%購房補助兌現對象問題

                答復:按照《衢州市區國有土地上房屋征收購房補助實施細則》(衢住建辦〔2016〕220號)文件中關于“補助對象的認定”的規定,除被征收人外,如被征收人以子女的名義在衢州市區范圍內購買商品住宅或二手住宅作為安置房的,也可以享受購房補助。

                9、關于物業維修基金問題

                答復:對于已經繳納物業維修基金的被征收人,房屋征收補償協議生效后,物業維修基金余額可憑房屋征收補償協議、房屋產權證書復印件向物業維修基金管理部門申請。

                10、關于土地收益金問題

                答復:根據《衢州市區國有土地上房屋征收土地收益金收繳辦法(試行)》(衢政辦發〔2013〕65號)第二條規定:房屋征收范圍內,將原行政劃撥或出讓的非經營性國有土地改變為商業用途的被征收人系土地收益金收取對象。土地收益金由征收實施單位在征收補償款項中代扣代繳。

                11、關于征收信息公開問題

                答復:本項目實行“陽光征收”,全程做到公平、公證、公開。使用“衢州市房屋征收與補償管理系統”(以下簡稱系統),被征收人可通過現場辦公點安裝的電子觸摸屏查詢補償方案、被征收人信息、評估結果、簽約情況、政策法規、公示公告、辦理指南、監督舉報等一系列房屋征收信息。同時,被征收人可以在觸摸屏的首頁,看到本項目的總戶數、已簽約戶數、簽約期限、簽約進度、簽約時間等簽約動態。真正實現調查結果、評估結果、簽約結果的全面公開,進一步彰顯公開、公平、公正。此外,可登錄衢州市柯城區征遷管理辦公室網站(http://www.kczqb.org.cn/)查閱本項目的相關公示、公告以及法律法規政策。有關本項目的公告、通告等資料,除查閱網站和電子觸摸屏外,還在房屋征收范圍內的住宅小區主要出入口以及本項目現場辦公地點進行張貼,同時在政府門戶網站、報紙等媒體進行發布。

                12、關于回遷安置房是否裝修問題

                答復:回遷安置房是毛坯房。

                13、關于單位住宅公房政策問題

                答復:根據《衢州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(衢政發〔2015〕16號)第二十五條之規定,征收國有(控股)單位住宅公房(包括非成套住宅)且享受政策租金的,按下列方式予以補償:(一)房屋承租人符合房改政策購房條件的,房屋承租人按照房改政策購房后,房屋征收部門應當對其按被征收人予以補償;(二)房屋承租人未按房改政策購房,也未與被征收人達成解除租賃關系的,征收人可以對被征收人實行產權調換,產權調換房屋由原房屋承租人承租(簡稱換房續約),被征收人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同;(三)房屋承租人符合換房續約并經房屋租賃雙方協議解除租賃關系的,由被征收人對承租人給予貨幣補助,貨幣補助標準為原租賃房屋征收補償評估價值的35%。房屋承租人房改購房政策按照《衢州市區征收公有住房辦理房改購房實施辦法》(衢政發〔2017〕39號)執行。

                三、補償方案修改內容

                1、《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案征求意見稿》)第一條更正為:具體征收范圍以柯城區人民政府公布的征收范圍為準。

                2、《方案征求意見稿》第四條補償安置中住宅回遷安置地點修改為:斗潭東區(期房)、斗潭西區(期房),約2500套,戶型建筑面積60平方米-130平方米。異地產權調換地點增加:花港家園二期(期房),252套,戶型建筑面積60平方米-140平方米。

                3、《方案征求意見稿》第四條補償安置中商業產權調換地點更正為:斗潭東區(期房)、斗潭西區(期房)。

                4、《方案征求意見稿》第四條補償安置中選房原則第②項修改為:回遷安置的,按照提供的房源就近上靠原則選擇;異地安置的,按照提供的房源任意選擇。

                5、《方案征求意見稿》第四條補償安置中異地置換住宅房屋差價結算部分增加:對安置用房設置電梯的,電梯公用部位面積計入房屋產權登記面積,不支付房款。

                6、《方案征求意見稿》第四條補償安置中回遷安置住宅房屋差價結算第①項“等面積部分結算優惠”修改為:產權調換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含“住改商”面積)按市場評估價下浮20%結算;第②項“上浮安置面積結算優惠”修改為:產權調換房屋設置電梯的,考慮到公攤因素,每戶可按被征收房屋建筑面積(不含“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積,上浮安置面積不足6平方米的,可按6平方米計算,上浮面積內電梯公用部分面積計入房屋產權登記面積,不支付房款,其余面積按4000元/平方米結算,再超出部分面積按市場評估價結算;第③項 “托底增購面積結算優惠” 第二段修改為:經聯合確認小組認定“住改商”的被征收房屋,符合享受托底增購面積結算的,托底增購面積中“住改商”部分不享受下浮20%結算優惠。第④項修改為:同一被征收人在此次征收范圍內有二戶以上合法住宅房屋的,只能享受不超過二次的上浮安置面積結算優惠(電梯公用部位面積除外)和托底增購面積結算優惠。

                7、《方案征求意見稿》第十二條子女就學相關規定修改為:被征收人憑征收補償協議、房屋征收部門審核證明以及相關戶籍證明,經柯城區教育主管部門審核,其子女在征收補償協議生效后五年內可在被征收房屋所在學區或產權調換房屋所在學區辦理入學手續。

                具體內容以房屋征收決定公告之日的《斗潭片區危舊房治理改造國有土地上房屋征收補償方案》為準。

                特此公告。

               

               

               

               

               

              衢州市柯城區人民政府

              2017年11月2日

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